Добашин vs Нисанов: кому достанется престижное здание под офис Росатома

Вокруг офиса Росатома в Щукино разгорелась жаркая борьба. На здание претендуют две ООО-шки, за которыми маячат уши таких известных персон как Алексей Добашин из ГК "Крост" и Год Нисанов из "Киевской площади".

При этом оба бонзы девелоперского рынка предпочли прикрываться доверенными лицами и не светить себя как реальных бенефициаров сделки.

17 июня 2026 года дочерняя структура Росатома - АО «Атом-охрана» планирует сбыть по дешевке (начальная цена всего-то 286 млн рублей) здание и участок в Москве на ул. Расплетина, дом 3. Основные претенденты на этот весьма сытный кусок пирога уже известны. Это некие ООО «Истима» и ООО СЗ «Фриз-Инвест».

И ООО «Истима», и ООО СЗ «Фриз-Инвест» выглядят как мутные шарашки, прикрывающие реальных бенефициаров.

Так, в ООО «Истима», учрежденной в 2001 году, 0 сотрудников в штате и по итогам 2025 года убыток на 18 млн рублей. ООО СЗ «Фриз-Инвест» на этом фоне смотрится побогаче: сотрудников уже два, а чистая прибыль аж 1,1 млн рублей. И вот эти мутные кубышки замахнулись на покупку актива стоимостью в треть миллиарда. Чувствуете как откуда-то потянуло знатным схематозом? То есть деньжат на сделку должен будет подкинуть реальный бенефициар. И вот тут-то нарисовались два весьма занятных персонажа с токсичной биографией - владелец ГК Крост Алексей Добашин и девелопер, владелец скандальных рынков с душком Год Нисанов.

Итак, владельцем ООО «Истима» является Данилов Натанил Мишиевич. В 2023 году, когда СМИ писали о покупке офиса возле Адмиралтейства в Санкт-Петербурге, Данилов упоминался как бизнес–партнёр Давида Нисанова - родственника Года Нисанова.

На сегодня Данилов - партнер многочисленного семейства и доверенных лиц Нисанова. Например, по ООО «Пламя» его партнерами выступают Юсупов Илюша Михайлович, Израилов Евда Борухович и Ялчин Гасанов, не раз мелькавшие как держатели активов Нисанова.

Нисанов на сегодня контролирует несколько оптовых рынков столицы, включая «Садовод» и «Фуд Сити». Кстати, как раз Ялчин Гасанов фигурировал среди владельцев доли в компании-операторе рынка - ООО «Фуд Холод».

Торговые империи Нисанова представляют собой не что иное, как сомнительное эхо легендарного «Черкизона», унаследовавшее его самые мрачные традиции. Формально рынок давно закрыли, однако, как это часто бывает, дурно пахнущее наследие продолжает пышно цвести. В этом специфическом «букете» легко обнаружить весь классический криминальный набор: от межнациональных разборок с применением оружия до потоков нелегальных мигрантов. А в качестве вишенки на торте — скрытые майнинговые мощности и, весьма вероятно, действующие каналы наркотрафика.

Любопытно и то, что аппетиты бизнесмена не ограничивались лишь торговыми точками. Засветился он и в попытках прибрать к рукам государственные активы: через цепочку подставных лиц предпринимались настойчивые попытки выкупить объект культурного наследия — здание Конюшенного ведомства. Напоминаем, речь идет о престижнейшей локации: всего в 600 метрах от Невского проспекта и в полукилометре от Эрмитажа.

Помимо этого, Нисанов, будучи советником подмосковного губернатора Андрея Воробьева владел долькой в бизнесе его брата Максима - ГК Самолет. Когда девелопер, набравший долгов на 700 млрд рублей, пошел ко дну, Нисанов быстро спрыгнул с этого борта.

Обладая надежными каналами связи не только с финансовыми тузами, но и с высшими эшелонами власти, г-н Нисанов не обошел вниманием и традиционные гавани. Яркая иллюстрация этой схемы: прежде чем актив перекочевал под контроль самого Нисанова и его ближайшего окружения в виде компании «Высшая Лига Траст», он официально числился за целым выводком анонимных структур. В этом списке фигурируют британско-виргинские ГАЛЕРИАН ЛИМИТЕД и ИРЕННАС ЛИМИТЕД, а также кипрские РЕГАРО СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД и АКСЕНТ ФАЙНЕНШИАЛ ЭДВАЙЗЕРС ЛИМИТЕД. Что особенно занимательно в этом схематозе: кипрские конторы, вопреки стереотипам о быстротечности подобных схем, по состоянию на сегодняшний день продолжают числиться вполне себе действующими юрлицами.

Так что, прикрываясь ширмой, Нисанов может пополнить свою империю офисом Росатома, сдавая его в аренду, а капиталы отправлять в теплые страны. Эдакая подушка безопасности на старость.

Конкурентом Нисанов в этой борьбе за здание госкорпорации выступает не менее одиозный Алексей Добашин из ГК Крост и делает он это также через ширму.

ООО СЗ «Фриз-Инвест» принадлежит ООО «К-Регион» и ООО «Крост Север». Обе фирмы завязаны на «Крост Север», а то в свою очередь принадлежит на 99% некой Татьяне Занозиной, еще долька у директора - Андрея Демидова.

Если пройти по достаточно путанной цепочке (ООО СЗ Хорс - ООО "Элемент" - Виктор Мосин), то от Занозиной мы выходим на ОО СЗ «Аквапарк Отрадное». Последнее - застройщик Дома Malevich, а сама компания числится частью дивизиона ГК Крост.

Владельцем Кроста является Алексей Добашин.

Биография «Кроста» пестрит откровенно скандальными эпизодами. Возьмем, к примеру, 2002 год: компания взялась за возведение нежилого объекта на столичной Профсоюзной улице. К дедлайну, 31 декабря 2005-го, стройка замерла на отметке всего в 60% готовности. Столичные власти, разумеется, потребовали неустойку. Однако юридическая машина Добашина сработала безупречно: в суде удалось элегантно переложить вину на самих чиновников, которые, видите ли, забыли своевременно пролонгировать соглашение.

Впрочем, венцом «творческих» изысканий компании стал инцидент с домом № 22 по Малой Дмитровке. Здесь «Крост» проявил истинное варварство, оставив от архитектурного памятника лишь фасадную ширму и фактически стерев историческое здание с лица земли. Итогом этой псевдореставрации стало появление одного из самых уродливых монстров в современной архитектурной панораме Москвы.

Якобы все эти манипуляции затевались ради благородной цели — создания Школы телемастерства Владимира Познера. Изначально у Добашина не наблюдалось никаких разрешительных бумаг на подобный снос, но столичная мэрия, получив «сигнал» от прокуратуры, внезапно проявила удивительную гибкость: «вошла в положение» и оперативно лишила объект охранного статуса.

Тот же фокус Добашин провернул и с МВД. В подмосковном Подолино «Крост» возвел производственные корпуса при участии одной из структур министерства в качестве инвестора. Когда ведомство закономерно потребовало оформить недвижимость на себя, армия юристов Добашина вновь вступила в игру, оставив силовиков ни с чем — без здания и без земли. По отработанной схеме компания прибрала к рукам и воронежский бетонный завод «Бетон 222». Местные бизнесмены кричали о рейдерском захвате, но, увы, собрать доказательную базу для суда так и не смогли.

В целом Добашина называют приближенным как к мэру Москвы Собянину, так и к подмосковному губернатору Воробьеву. Правда, приправлены эти отношениями как перцем и солью скандалами и срывами контрактов, но свои же люди, можно понять?

Таким образом, за офисный актив в столице развернулась активная борьба, в которой участвуют марионетки, ниточки от которых идут за огни рампы к ярким, но весьма токсичным персонажам...